Кризис лишил недвижимость денег - «Бизнес» » « Я - Женщина »

Кризис лишил недвижимость денег - «Бизнес»



Кризис лишил недвижимость денег - «Бизнес»
Каждый и каждая из нас является специалистом в какой-то области, и мы можем поделиться своим опытом и ощущениями с другими. Мало того, мы просто обязаны это сделать потому, что в природе действует очень простой закон «чем больше отдаешь, тем больше получаешь».....
Кризис лишил недвижимость денег - «Бизнес»



Инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились за год на треть. Больше всего пострадали гостиницы и торговая недвижимость, а вот офисы чувствуют себя комфортнее: в этом сегменте даже наблюдается рост. Эксперты ожидают, что по итогам года объем инвестиций окажется самым низким за последнее десятилетие.

Несмотря на некоторую стабилизацию экономической ситуации в России (укрепление рубля, постепенное снижение ключевой ставки и выравнивание цен на нефть), инвестиции в недвижимость продолжают снижаться. По итогами первого полугодия объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $1,1 млрд, говорится в отчете международной консалтинговой компании JLL.

Показатель снизился на 33% по сравнению с первым полугодием прошлого года.

Во втором квартале объем инвестиций составил $578 млн, что также на треть меньше аналогичного периода 2014 года.

«Инфляционные ожидания по-прежнему высоки, что приводит к дальнейшему давлению на внутренний спрос. Кроме того, несмотря на то что Центральный банк продолжает снижать ключевую ставку, данный показатель сохраняется на высоком уровне, ввиду чего заемное финансирование продолжает оставаться дорогим», — приводятся в отчете JLL слова руководителя отдела исследований в России и СНГ Тома Манди.

Доля иностранных инвестиций чуть выросла и составила 18%. Год назад показатель находился на уровне 16%.

Больше всего по-прежнему инвестируют в столицу: на Москву приходится 86% инвестиций. Объем инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге упал больше чем на треть, и доля города в общем объеме сделок снизилась c 10 до 5% ($53 млн).

Серьезно изменилась структура инвестиций. Вложения в складские помещения по-прежнему составляют около 20%, а в торговые помещения — выросли с 3,8 до 19,3%. Больше всего упала доля гостиниц — с трети общей суммы инвестиций до всего 1%.

Лучше всего преодолевают кризис офисы: их доля в инвестиционных сделках выросла с 23,1 до 39,6%.

При этом у отдела исследований компании CBRE еще более впечатляющие цифры: по их данным, в офисы было инвестировано $770 млн, что на 7,4% больше, чем годом ранее. Данные по общему объему инвестиций по итогам первого полугодия у компаний совпадают, но в CBRE насчитали гораздо большую долю офисной недвижимости — 70%. В любом случае, консультанты сходятся во мнении, что именно этот сегмент сейчас привлекает больше всего инвестиций.

Объясняется успех офисов рядом факторов. Не последний из них — ограниченное предложение, о чем «Газета.Ru» подробно писала ранее. По данным CBRE, по итогам 2015 года ожидается ввод 1,1 млн кв. м офисных площадей вместо предполагавшихся 1,4 млн кв. м: собственники продолжают принимать решения о переносе открытия своих объектов. В 2016 году ожидаемыи объем ввода составляет пока лишь 0,4 млн. кв. м, при этом годовой объем сделок в этом сегменте — не менее 0,75 млн. кв. м.

Вакансия в офисных центрах сейчас достигла своего пика, считают аналитики CBRE.

Темпы роста свободных площадей замедлились, а в 2016 году вакансия начнет снижаться без нового предложения. Ставки аренды уже начались стабилизироваться, во втором квартале они снизились только в 12% бизнес-центров.

Позиции торговой недвижимости немного окрепнут во втором полугодии, считают аналитики, но на результат прошлого года рассчитывать не стоит.

«Крупных сделок в сегменте торговой недвижимости мы пока на рынке не видели, однако интерес к данному сегменту у инвесторов есть. По итогам 2015 года инвестиции в этот сегмент составят 10–15% от общего объема», — считает заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci Алексей Миллер.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам года может составить $3 млрд, считают аналитики JLL: этот результат станет худшим за последние десять лет.

Аналитики S.A. Ricci предполагают, что инвестиции не превысят $3,5 млрд. Наименее оптимистично настроены эксперты Cushman&Wakefield: по их прогнозу, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году составит не более $2,5 млрд, при этом 50% сделок уже закрыто в первом полугодии. Для сравнения, в прошлом году объем инвестиций составил $4 млрд.


Инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились за год на треть. Больше всего пострадали гостиницы и торговая недвижимость, а вот офисы чувствуют себя комфортнее: в этом сегменте даже наблюдается рост. Эксперты ожидают, что по итогам года объем инвестиций окажется самым низким за последнее десятилетие. Несмотря на некоторую стабилизацию экономической ситуации в России (укрепление рубля, постепенное снижение ключевой ставки и выравнивание цен на нефть), инвестиции в недвижимость продолжают снижаться. По итогами первого полугодия объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $1,1 млрд, говорится в отчете международной консалтинговой компании JLL. Показатель снизился на 33% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Во втором квартале объем инвестиций составил $578 млн, что также на треть меньше аналогичного периода 2014 года. «Инфляционные ожидания по-прежнему высоки, что приводит к дальнейшему давлению на внутренний спрос. Кроме того, несмотря на то что Центральный банк продолжает снижать ключевую ставку, данный показатель сохраняется на высоком уровне, ввиду чего заемное финансирование продолжает оставаться дорогим», — приводятся в отчете JLL слова руководителя отдела исследований в России и СНГ Тома Манди. Доля иностранных инвестиций чуть выросла и составила 18%. Год назад показатель находился на уровне 16%. Больше всего по-прежнему инвестируют в столицу: на Москву приходится 86% инвестиций. Объем инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге упал больше чем на треть, и доля города в общем объеме сделок снизилась c 10 до 5% ($53 млн). Серьезно изменилась структура инвестиций. Вложения в складские помещения по-прежнему составляют около 20%, а в торговые помещения — выросли с 3,8 до 19,3%. Больше всего упала доля гостиниц — с трети общей суммы инвестиций до всего 1%. Лучше всего преодолевают кризис офисы: их доля в инвестиционных сделках выросла с 23,1 до 39,6%. При этом у отдела исследований компании CBRE еще более впечатляющие цифры: по их данным, в офисы было инвестировано $770 млн, что на 7,4% больше, чем годом ранее. Данные по общему объему инвестиций по итогам первого полугодия у компаний совпадают, но в CBRE насчитали гораздо большую долю офисной недвижимости — 70%. В любом случае, консультанты сходятся во мнении, что именно этот сегмент сейчас привлекает больше всего инвестиций. Объясняется успех офисов рядом факторов. Не последний из них — ограниченное предложение, о чем «Газета.Ru» подробно писала ранее. По данным CBRE, по итогам 2015 года ожидается ввод 1,1 млн кв. м офисных площадей вместо предполагавшихся 1,4 млн кв. м: собственники продолжают принимать решения о переносе открытия своих объектов. В 2016 году ожидаемыи объем ввода составляет пока лишь 0,4 млн. кв. м, при этом годовой объем сделок в этом сегменте — не менее 0,75 млн. кв. м. Вакансия в офисных центрах сейчас достигла своего пика, считают аналитики CBRE. Темпы роста свободных площадей замедлились, а в 2016 году вакансия начнет снижаться без нового предложения. Ставки аренды уже начались стабилизироваться, во втором квартале они снизились только в 12% бизнес-центров. Позиции торговой недвижимости немного окрепнут во втором полугодии, считают аналитики, но на результат прошлого года рассчитывать не стоит. «Крупных сделок в сегменте торговой недвижимости мы пока на рынке не видели, однако интерес к данному сегменту у инвесторов есть. По итогам 2015 года инвестиции в этот сегмент составят 10–15% от общего объема», — считает заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci Алексей Миллер. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам года может составить $3 млрд, считают аналитики JLL: этот результат станет худшим за последние десять лет. Аналитики S.A. Ricci предполагают, что инвестиции не превысят $3,5 млрд. Наименее оптимистично настроены эксперты Cushman
→ 


Другие новости.



Мы в Яндекс.Дзен


Новости по теме.





Добавить комментарий

добавить комментарий
Комментарии для сайта Cackle

Поисовые статьи дня.

Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика